Asumiskustannukset Suomessa vuonna 2024

Mitä asumismenoihin sisältyy?

Asumismenoihin luetaan kotitalouden varsinaisen asunnon käyttömenot, asuntolainan korot ja lyhennykset, yhtiövastikkeen rahoitusvastikkeet ja kiinteistövero. Mikäli asut vuokralla, asumismenoihin lasketaan vuokran lisäksi erikseen maksettavat vesimaksut sekä lämmityskustannukset.

Paljonko asumismenot ovat nousseet?

Kunta- ja aluekohtaiset maksut jatkavat kallistumistaan ennennäkemättömällä vauhdilla, käy ilmi Omakotiliiton selvityksestä. 

Eniten asumismenot ovat kasvaneet Pohjois-Pohjanmaalla Kalajoella, jossa nousua on tullut vuodessa 3 673 euroa. Keskimäärin asumismenot ovat nousseet viime vuodesta 1 671 euroa. Jätemaksut ovat nousseet keskimäärin 6,7 prosenttia, kiinteistövero 6,3 prosenttia ja vesimaksut 4,1 prosenttia.

Myös vuokrien nousu kiihtyy. Erityisesti ARA-vuokrat tekevät Kiinteistöliiton mukaan vuonna 2024 suuren hyppäyksen. Nousu johtuu kerrostaloasuntojen hoitokuluista, jotka kasvavat keskimäärin 5,3 prosenttia vuonna 2023.

Asumismenojen kasvuennuste 2024-2025

Lähde: Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton tutkimus

Näin lasket omakotitalon asuinkustannukset

Omakotitalon asumiskustannukset muodostuvat monista eri tekijöistä, jotka vaihtelevat suuresti riippuen sijainnista, omakotitalon koosta, käytetyistä materiaaleista ja asukkaiden elämäntavoista.

Jos olet ostamassa omakotitaloa ja mietit, millaisiksi sen asumiskustannukset muodostuvat, pyydä edellisiltä omistajilta seuraavien kiinteiden asumiskulujen kuukausihinnat:

• Lämmitys

• Vesi

• Sähkö

• Jätehuolto

• Kiinteistövero

• Kotivakuutus

• Ylläpito ja remontit 

Paljonko asumismenot saavat olla nettotuloista?

Osuuspankin mukaan asuntolainan kuukausierän suuruus on sopiva, kun elämiseen ja säästöön jää riittävästi rahaa. Hyvä nyrkkisääntö on, että lainan hoitoon ei menisi kolmannesta enempää omista säännöllisistä nettotuloista.

Lainanhoitomenojen lisäksi muut asumismenot, kuten vastike, sähkö ja vesi, vievät myös tietyn kiinteän osan kuukausittaisista nettotuloista. Sopivan kuukausierän määrää laskettaessa pankki huomioi myös muut säännölliset kulut, kuten ruokakulut, harrastusmaksut, vakuutukset ja päiväkotimaksut.

Miten jakaa asumiskustannukset?

Yhteisten menojen hoitamisesta on tärkeä sopia selkeästi. Sillä, tienaavatko molemmat yhtä paljon tai tienaako toinen vähemmän, ei pitäisi olla merkitystä.

Taloudellisen itsenäisyyden ja tasapainon kannalta hyvä vaihtoehto on säilyttää molemmilla osapuolilla omat käyttö- ja mahdolliset säästötilit, mutta perustaa niiden rinnalle yhteinen taloustili, johon molemmat siirtävät tietyn summan rahaa kuukausittain.

Yhteinen tili helpottaa taloudenhoitoa, kun ei tarvitse miettiä, kumpi maksaa milloinkin ostokset. Myös yhteisten kulujen ja esimerkiksi lainanlyhennysten sekä muiden asumismenojen seuraaminen voi olla helpompaa.

Toimeentulohakemuksessa huomioitavat asumismenot

Kela voi myöntää perustoimeentulotukea Suomessa olevan asunnon asumismenoihin. Toimeentulotukihakemuksessa sinun pitää aina tarvittaessa esittää asumismenoihin liittyvät selvitykset. Niitä ovat:

• vuokra-asunnossa:

  • vuokra

  • erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset (kuten sähkölämmitys)

• omistusasunnossa (osakehuoneisto):

  • hoitovastike, ylimääräinen vastike ja tontinvuokravastike

  • se osuus pääoma- tai rahoitusvastikkeesta, jolla katetaan yhtiölainan korkomenoja

  • erilliset lämmityskulut

  • henkilökohtaisen asuntolainan korot, jos laina otettu asunnon hankkimiseksi tai perusparantamiseksi

• omistusasunnossa (omakotitalossa):

  • välttämättömät hoitomenot: lämmityskustannukset, vesimaksut ja kiinteistökohtaiset menot (esim. jätemaksu, nuohousmaksu, vakuutusmaksut, kiinteistövero sekä tontin vuokra)

  • henkilökohtaisen asuntolainan korot, jos laina otettu asunnon hankkimiseksi tai perusparantamiseksi

• osaomistusasunnossa:

  • vuokra

  • erikseen maksettavat lämmitys- ja vesimaksut

• asumisoikeusasunnossa

  • käyttövastike

  • erikseen maksettavat lämmitys- ja vesimaksut

  • henkilökohtaisten asuntolainojen korot.

Lisäksi asumismenoina voidaan hyväksyä myös kohtuullisen suuruisina:

• taloussähkö (sähkön siirto- ja kulutusmenot sekä perusmaksu. Lisäpalveluita ei huomioida menona.)

• kotivakuutusmaksu.

• saunamaksu (1 kerta/vko).
  

Hyväksyttävät asumismenot 2024 – paljonko ne saavat olla?

Fakta: Toimeentulotuen saajille hyväksyttäville asumismenoille on asetettu kuntakohtaiset enimmäismäärät vuoden 2024 huhtikuusta alkaen.

Mitä se tarkoittaa? Jos toimeentulotuen saajan asumismenot ylittävät normin mukaisen rajan, Kela ohjaa asiakkaan etsimään edullisemman asunnon kolmen kuukauden sisällä, jollei hänellä ole erityistä perustetta jatkaa asumista nykyisessä asunnossaan.

Entä jos asiakas ei muuta? Jos asiakas ei muuta edullisempaan asuntoon määräajassa, hyväksytään asumismenot jatkossa normin mukaisena eli toimeentulotukea maksetaan vähemmän.

Onko sääntöön poikkeuksia? Jos asiakkaalla on erityinen peruste, Kela voi hyväksyä enimmäismäärää suuremmat menot. Erityisinä perusteina säilyvät esimerkiksi:

• Tuensaajan tai hänen perheenjäsenensä korkea ikä

• Heikentynyt terveydentila

• Etävanhemman tarve lisätilalle lapsen tapaamisten vuoksi

• Lapsen etu, millä pyritään varmistamaan, ettei muutos heikennä lapsiperheiden asemaa
  

Kohtuulliset asumismenot - kuntakohtainen listaus

Suomalaisten mielestä kohtuulliset asumiskustannukset ovat keskimäärin 791 euroa kuukaudessa, kertoo OP Ryhmän Taloustutkimuksella teettämä kysely. Asumiskustannuksiin pyydettiin laskemaan omassa käytössä olevan asunnon yhtiövastike, asuntolainan kuukausikulut tai vuokra sekä asunnon sähkö-, vesi- ja lämmityskulut.

Kela on määritellyt kohtuulliset asumismenot kuntakohtaisesti. Kelan taulukossa esimerkiksi nelihenkisen helsinkiläisperheen kohtuulliset asumiskustannukset ovat 1122 euroa kuukaudessa. Vertailun vuoksi, nelihenkisen perheen kohtuulliset asumiskustannukset reilun 2500 asukkaan Hartolassa ovat 793 euroa kuukaudessa.

Yhteenveto – asumisen kustannukset nousevat kaikilla

Asuitpa sitten omistusasunnossa tai vuokralla, asumisen kustannukset jatkavat vuonna 2024 nousua.

Omakotitalon, rivitalon tai vapaa-ajan asunnon kuukausittaiset kustannukset muodostuvat useista eri tekijöistä. Tontin hinta, rakennuksen koko ja kunto, lämmitys- ja energiaratkaisut, asuntolaina, kiinteistövero, vesi- ja sähkökulut, vakuutukset, ylläpitokulut sekä monet muut tekijät vaikuttavat kokonaiskustannuksiin.

Jos olet hankkimassa omistusasuntoa tai mökkiä, tee huolellinen budjetointi ja katso, millaisiksi asumisen kustannukset kokonaisuudessaan muodostuvat.