Annuiteetti

Kun olet ottanut asuntolainan ja ryhdyt maksamaan sitä takaisin, voit valitan lainan lyhennystavaksi annuiteetin, tasalyhennyksen ja tai kiinteän tasaerän. Lyhennystavan valintaan vaikuttaa esimerkiksi se, haluatko kuukausierän pysyvän aina samansuuruisena vai onko sinulle tärkeää maksaa laina tietyssä ajassa kokonaan pois.

Annuiteetti on hyvä vaihtoehto, jos haluat tietää laina-ajan tarkalleen etukäteen ja maksukykysi kestää mahdollisen korkojen nousun.

Miten annuiteettilaina toimii?

Annuiteettilainassa kaikki takaisinmaksuerät ovat lähtötilanteessa yhtä suuria. Koron muuttuessa myös lainan maksuerä muuttuu. Lyhennyksen osuus on aluksi pieni, mutta se kasvaa laina-ajan kuluessa samalla kun korkojen osuus pienenee.

Yleensä annuiteettilaina on hieman kalliimpi korkokuluiltaan lainanottajalle kuin tasalyhennyslaina, mutta halvempi kuin tasaerälaina. Tasalyhennyslainassa maksuerän pääomaosuus pysyy aina samana. Tasaerälaina lasketaan muuten samoin kuin annuiteettilaina, mutta laina-aika joustaa.